Déverrouiller l'investissement immobilier : Perspectives de Cédric Conil et du Honers Club

Le conférencier souligne l'importance d'avoir un banquier qui est motivé à défendre sa demande de financement. Il mentionne avec humour qu'il apporte une bouteille de champagne à son banquier chaque année en signe de bonne volonté.

Cédric Conil, le fondateur de Bricks, est présenté comme un invité de l'émission. Bricks permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier à partir de seulement 10 €, permettant un investissement collectif dans des biens qui pourraient être inaccessibles individuellement. L'intervenant note que ce modèle d'investissement peut générer des rendements significatifs au fil du temps.

Cédric Conil discute du lancement de sa nouvelle initiative, Honers Club, qui vise à fournir des conseils et des ressources étendus pour l'investissement immobilier. Ce club est conçu pour aider les investisseurs à naviguer efficacement sur le marché immobilier.

Cédric développe le concept de Bricks, qui permet à quiconque d'investir de petites sommes d'argent dans des projets immobiliers. La plateforme, Bricks.co, permet aux utilisateurs d'acheter des 'bricks' de projets immobiliers, avec un rendement annuel moyen de 10 % sur leurs investissements. Il souligne qu'en mettant en commun des ressources, les investisseurs peuvent accéder à des projets plus lucratifs qui nécessitent généralement des millions d'euros.

Depuis la dernière apparition dans l'émission, Cédric fait état d'une croissance significative de la plateforme Bricks, attribuant ce succès à l'exposition médiatique et au concept innovant qui permet l'investissement collectif dans l'immobilier, le rendant accessible à un public plus large.

Une villa à Saint Maxime a été financée pour 4 millions d'euros, mettant en avant le processus d'investissement rapide où 4,3 millions d'euros ont été levés en seulement une heure. Cela reflète la forte demande, avec 10 000 personnes prêtes à investir dans la villa, soulignant la capacité de la plateforme à attirer rapidement un capital significatif.

La plateforme a collecté 15 millions d'euros au total ce mois-ci, indiquant un fort engagement de ses 400 000 membres. L'intervenant souligne la vitesse impressionnante du financement, certains projets étant entièrement financés en aussi peu que 10 secondes, démontrant l'efficacité et l'attrait de la plateforme.

Les investisseurs peuvent commencer avec un ticket minimum de 10 €, leur permettant d'acheter une 'brique' dans le projet. Cette accessibilité encourage la participation, avec des exemples d'individus investissant aussi peu que 10 € pour tester les eaux. L'orateur suggère qu'après un investissement réussi, les individus peuvent se sentir plus confiants pour investir des montants plus importants dans de futurs projets.

La plateforme accueille une large gamme d'investisseurs, le montant le plus élevé étant de 50 000 €. Notamment, un investisseur a investi un total de 1 million d'euros dans divers projets. L'intervenant souligne l'aspect unique de leur plateforme, où les grands investisseurs peuvent s'engager sans pression de vente directe, permettant une expérience d'investissement plus organique.

La plateforme se distingue par son approche technologique, offrant des outils et des fonctionnalités avancés pour les investisseurs. Elle fonctionne sans une équipe de vente traditionnelle, permettant aux utilisateurs d'investir en fonction de leurs préférences et critères. Ce modèle innovant inclut un robot d'investissement unique, permettant aux utilisateurs de spécifier leurs critères d'investissement pour les propriétés.

La discussion souligne l'importance de comprendre la durée d'investissement, qui peut varier de 6 mois à 5 ans. Les investisseurs peuvent choisir de bloquer leurs fonds pour une période spécifique, comme 2 ans, et la plateforme allouera leur argent à des projets qui répondent à ces critères. Cette approche permet la diversification, car il est conseillé de ne pas mettre tous les fonds dans un seul projet, mais plutôt de répartir les investissements sur plusieurs opportunités.

Le conférencier souligne l'appréhension que beaucoup ressentent lors de leur premier achat immobilier. Il insiste sur l'importance de prendre des mesures progressives dans le processus d'investissement, notant que les retours peuvent être réalisés après la vente d'un bien, ce qui peut prendre de 18 mois à 4 ans. L'exemple d'une vente de villa illustre ce point, renforçant l'idée que la patience est essentielle dans les investissements immobiliers.

La plateforme sert d'alternative à la banque traditionnelle en permettant aux particuliers de financer des projets que les banques négligent généralement, comme le retournement immobilier. L'intervenant partage le cas d'une femme cherchant à acheter une maison d'hôtes qui s'est vue refuser un prêt par une banque en raison de son manque d'expérience dans le domaine. La plateforme, en revanche, est prête à financer son projet car elle dispose d'un apport personnel significatif de 300 000 € et n'a besoin que de 150 000 € supplémentaires, qui seront financés par des investisseurs individuels.

Dans le climat économique actuel, les banques sont de plus en plus averses au risque, refusant souvent de financer des projets qui ne correspondent pas à leurs critères standards. L'intervenant explique que leur plateforme prend ces risques, offrant des taux d'intérêt plus élevés aux investisseurs individuels en compensation. Ils précisent que le calendrier des retours est communiqué à l'avance, permettant aux investisseurs de savoir quand ils peuvent s'attendre à récupérer leurs fonds, généralement par le biais de paiements d'intérêts mensuels.

L'orateur développe le concept d'intérêt composé, expliquant comment les investisseurs peuvent réinvestir leurs rendements mensuels. Par exemple, si un projet emprunte 4 millions d'euros à un taux d'intérêt annuel de 12 %, les investisseurs reçoivent 1 % par mois. En réinvestissant ces rendements mensuels, le rendement annuel effectif peut dépasser 12 %, illustrant le pouvoir de la capitalisation dans la croissance des investissements.

Cédric partage son expérience personnelle de la réinvestissement des intérêts qu'il a gagnés, mettant en avant l'histoire de sa mère qui a réussi à constituer des économies pour sa retraite malgré ses quatre enfants et le fait de ne pas travailler. Elle a réussi cela en investissant tôt dans l'immobilier, incitant d'autres membres de la communauté à demander des conseils sur la façon d'investir et d'acheter leur propre résidence principale.

Cédric réfléchit à la nécessité de soutien au sein de leur communauté de 400 000 membres, notant que de nombreuses personnes cherchent de l'aide pour des acquisitions directes. Il discute du marché de la formation en ligne, où les cours peuvent coûter entre 2 000 € et 5 000 €, souvent sans valeur substantielle et parfois associés à des arnaques. Il souligne l'importance d'une éducation sur mesure plutôt que d'une formation générique qui peut ne pas correspondre aux circonstances individuelles.

Cédric identifie trois grandes tendances opposées influençant le passage des gens à la formation. Tout d'abord, il y a une méfiance croissante envers le système de retraite français parmi les jeunes professionnels, qui sont incertains quant à leurs futures pensions. Deuxièmement, les influenceurs des médias sociaux promeuvent un style de vie glamour, suggérant de manière trompeuse que l'immobilier peut conduire à une richesse rapide. Enfin, les médias français dépeignent souvent l'immobilier comme risqué, instillant la peur chez les investisseurs potentiels concernant des problèmes tels que les squatteurs et les loyers impayés.

Cédric soutient que le meilleur apprentissage provient de ceux qui ont fait des erreurs dans l'immobilier. Il croit que l'expérience pratique est cruciale, et au lieu de facturer une formation générique, ils visent à créer une communauté où 10 000 membres peuvent interagir et partager des retours, semblable à un modèle d'abonnement Netflix. Cette approche permet aux individus d'apprendre des expériences et des erreurs des autres, favorisant un environnement de soutien pour la croissance.

Le tarif d'abonnement de 29 € par mois, qui n'est pas contraignant, est réinvesti dans la création de contenu vidéo et d'outils pour aider les utilisateurs dans leur premier achat immobilier. Contrairement aux influenceurs qui promeuvent des produits de style de vie, cette initiative se concentre sur l'engagement de spécialistes en droit, fiscalité et investissement immobilier atypique pour fournir des informations et des ressources précieuses.

L'initiative vise à favoriser une communauté engagée à travers le Honers Club, où les membres sont impliqués et prêts à s'entraider. Cela contraste avec les groupes en ligne gratuits, car les membres payants démontrent un engagement envers la communauté, améliorant ainsi la qualité des interactions et du soutien.

Les membres reçoivent deux types de réponses lorsqu'ils cherchent des conseils : des expériences pratiques de pairs ayant rencontré des défis similaires et des avis d'experts en droit et en fiscalité. Cette approche duale garantit que les membres sont bien informés des pièges potentiels dans les investissements immobiliers, soulignant l'importance d'une recherche approfondie avant de faire des achats.

Le conférencier partage une anecdote personnelle sur son premier achat immobilier à l'âge de 24 ans, où il a acheté un appartement à Montpellier pour 68 000 €, avec un remboursement mensuel de 280 €. Il réfléchit aux erreurs commises durant ce processus, qui ont finalement contribué à son apprentissage et à ses acquisitions futures, soulignant la valeur des expériences partagées dans la communauté.

Le locuteur réfléchit à sa première expérience d'investissement immobilier, soulignant des problèmes significatifs tels que la nécessité de réparations électriques importantes, des problèmes d'humidité et la croissance de moisissures sur les murs. Ils soulignent l'importance d'éviter les achats au rez-de-chaussée, comme conseillé par d'autres après leur expérience. Le manque d'isolation était également un facteur critique. Ils expriment des regrets de ne pas avoir eu de liste de contrôle pour guider leur achat d'appartement, ce qui aurait pu prévenir de nombreux problèmes. En fin de compte, ils ont perdu de l'argent sur la revente, bien que ce ne fût pas une somme substantielle. Cette expérience les a laissés hésitants quant à de futurs investissements immobiliers, soulignant la nécessité d'une meilleure préparation et de compétences en négociation dans les transactions immobilières.

Le conférencier encourage les investisseurs potentiels à ne pas se décourager par des revers, tels que le fait de traiter avec des locataires non payants. Ils soulignent l'importance de demander des conseils et d'apprendre de ses expériences, suggérant que les individus peuvent mieux naviguer sur le marché immobilier avec un accompagnement approprié. Ils mentionnent l'initiative du 'Honors Club' comme une plateforme d'éducation et de soutien dans l'investissement immobilier, destinée à ceux qui se préparent à de futures acquisitions, indépendamment de leurs projets d'achat immédiats.

L'introduction du 'Honors Club' est présentée comme un effort collaboratif entre le conférencier et Johan Ross, qui se joint à la discussion. Le but du club est d'éduquer les membres sur les concepts d'investissement immobilier. Johan Ross partage son parcours en tant que directeur marketing de 'Bricks' et premier employé, indiquant un lien personnel avec le parcours de l'entreprise. Il raconte sa propre expérience de vouloir investir dans l'immobilier à un jeune âge, faisant face à des défis tels que les barrières liées à l'âge pour obtenir des prêts bancaires et un manque de connaissances sur la terminologie immobilière, ce qui l'a motivé à créer un projet qui rendrait l'investissement immobilier plus accessible.

Le conférencier discute de son parcours dans le marketing, soulignant un moment clé où il a établi un contact avec Cédric O'il sur LinkedIn. Cédric recherchait un directeur marketing pour son entreprise, Brixs, située à Montpellier, où ils résident tous les deux. Le conférencier travaillait sur des stratégies marketing depuis deux ans et a contacté Cédric, exprimant son intérêt à contribuer à la croissance de l'entreprise. Cela a conduit à une invitation à se rencontrer dans l'appartement de Cédric, car il n'avait pas de bureau à l'époque. Leur collaboration a commencé par de petits projets, aboutissant finalement à l'intégration du conférencier dans l'entreprise, où il travaille maintenant depuis près de quatre ans.

Après avoir participé à une émission, à la fois le conférencier et Cédric ont reconnu une vision partagée pour rendre l'investissement immobilier plus accessible. Ils ont constaté un écart significatif entre les investisseurs potentiels et les complexités de l'investissement, y compris les obstacles administratifs et les craintes de loyers impayés ou d'occupation illégale. Ils croient que l'investissement est à la portée de tous, comme en témoignent leurs interactions quotidiennes avec les financiers de projets. Avec une communauté de 400 000 personnes, ils visent à créer une offre éducative abordable qui permet aux individus d'apprendre à investir sans le risque de pertes financières substantielles, comme dépenser 5 000 € pour un cours qui pourrait ne pas leur convenir.

Le locuteur, maintenant âgé de 27 ans, réfléchit à son parcours personnel vers l'investissement, qui s'étend sur quatre à cinq ans. Bien qu'il ait les moyens d'investir, il ne l'a pas encore fait en raison de contraintes de temps et d'un salaire modeste chez Brixs. Il attribue son hésitation à un manque d'éducation financière, provenant de l'origine de sa famille. Les parents du locuteur, qui ont travaillé dur dans des emplois peu rémunérés—son père en tant que cuisinier et sa mère dans le nettoyage à temps partiel—n'ont jamais investi dans l'immobilier, ce qui a influencé la perspective du locuteur sur les opportunités financières.

Le locuteur réfléchit au fait que ses parents sont propriétaires de leur résidence principale mais n'ont jamais osé investir dans des biens locatifs. Ils félicitent leurs parents pour leur capacité à épargner et à sécuriser leur avenir financier, tout en exprimant le désir de briser le moule familial en devenant le premier de leur famille à investir dans l'immobilier.

Le conférencier présente une approche pratique pour les investisseurs potentiels, encourageant les auditeurs à rejoindre une plateforme communautaire conçue pour l'investissement immobilier. Il souligne la facilité d'accès à diverses fonctionnalités au sein de l'application, y compris l'interaction communautaire, des vidéos de formation et des contacts d'experts, qui sont essentiels pour les acheteurs novices naviguant dans les complexités de l'investissement immobilier.

L'application propose une section communautaire pour le réseautage entre investisseurs, une salle de classe pour des vidéos de formation, et un accès direct à des contacts d'experts. Cela inclut une fonctionnalité de chat ressemblant à un forum pour des discussions et une salle de classe pour des ressources éducatives, garantissant aux utilisateurs un soutien complet dans leur parcours d'investissement.

Le conférencier souligne l'importance de se connecter avec des professionnels de la communauté d'investissement, tels que des courtiers. Ils expliquent un modèle de partage des revenus avec ces professionnels, qui sont disponibles pour répondre aux questions de la communauté et participer à des ateliers en direct, améliorant ainsi l'expérience d'apprentissage pour les membres.

Un exemple est fourni où le locuteur et un collaborateur, Julien, ont travaillé ensemble sur une annonce immobilière pour un appartement de 65 m² dans le 14ème arrondissement de Marseille, au prix de 100 000 €. Cette illustration pratique sert à démystifier le processus d'acquisition immobilière pour les auditeurs, présentant un scénario réel d'exploration d'investissement.

La discussion commence par la mention de frais de stationnement collectifs s'élevant à 400 € par trimestre et d'une taxe supplémentaire de 114 € par mois. L'intervenant souligne l'importance d'être transparent et réaliste avec ces chiffres lorsqu'il s'agit d'envisager un investissement immobilier.

Le locuteur demande des conseils sur la question de savoir si un bien spécifique représente une bonne opportunité pour un premier achat, en se demandant s'il doit le louer ou l'utiliser comme résidence principale. Il exprime un désir de recevoir des retours sur son processus de prise de décision concernant cet investissement potentiel.

Un expert de la communauté conseille que pour un premier achat immobilier, il est crucial d'investir dans un rayon de 100 kilomètres de son domicile. Cela s'explique par le fait qu'une connaissance locale peut considérablement faciliter le processus d'investissement, permettant une meilleure prise de décision et une gestion des risques.

La conversation se déplace vers la stratégie de choix entre une résidence principale et un investissement locatif. L'intervenant souligne la nécessité de comprendre sa propre situation et l'importance d'utiliser des outils analytiques pour évaluer les profils d'investissement personnels, qui peuvent varier en fonction des circonstances individuelles.

La discussion présente divers profils d'investissement en fonction du temps, de l'argent et de l'énergie que l'on est prêt à investir. Ces profils vont du conservateur à l'agressif, le profil 'kamikaze' suggérant une volonté de s'attaquer à des propriétés nécessitant des rénovations ou des investissements non conventionnels, tels que des hébergements uniques.

Le locuteur décrit ses objectifs financiers, exprimant un désir de liberté financière et de revenus supplémentaires, tout en écartant les préoccupations concernant la réduction d'impôts ou le fait de laisser un héritage. Il précise un engagement temporel minimal d'environ deux heures par semaine pour les activités d'investissement et une fourchette de capital de 100 000 à 300 000 €, visant un rendement élevé sur investissement.

La conversation se termine par une discussion sur l'évaluation des risques, où l'intervenant mentionne l'utilisation d'outils visuels pour représenter leur profil de risque. Ils notent que leur situation financière actuelle s'aligne bien avec leurs objectifs d'investissement, comme l'indiquent les courbes de risque affichées, qui catégorisent leur niveau de risque.

La discussion met en évidence l'efficacité de certains outils d'investissement qui aident les utilisateurs à suivre leurs progrès et à évaluer leurs profils de risque. Ces outils fournissent des informations sur la pertinence d'une stratégie d'investissement, qu'elle soit trop risquée ou non, permettant ainsi aux individus de prendre des décisions éclairées concernant leurs investissements.

La conversation aborde les idées fausses entourant les investissements Airbnb, où des individus, influencés par les réseaux sociaux, croient pouvoir gagner un revenu mensuel substantiel. Après une analyse plus approfondie, beaucoup réalisent qu'ils ne sont pas prêts à assumer les risques associés ou n'ont pas le temps de gérer de tels investissements, les amenant à envisager des options plus sûres et plus adaptées.

Brix est présenté comme une plateforme d'investissement simple qui permet aux utilisateurs d'investir dans l'immobilier avec un minimum d'effort. L'intervenant encourage l'ouverture d'un compte, mentionnant une offre promotionnelle consistant à offrir une 'brique' en cadeau de Noël. Brix propose une option d'investissement sécurisée avec un rendement annuel de 10 %, en la contrastant avec la volatilité des cryptomonnaies comme le Bitcoin.

La discussion aborde le ratio d'endettement, expliquant que les banques permettent généralement aux particuliers d'emprunter jusqu'à 33 % de leur salaire net. Par exemple, une personne gagnant 3 000 € par mois pourrait obtenir un prêt d'environ 200 000 €. L'intervenant reformule ce concept, suggérant que cette dette devrait être considérée comme un moyen d'accumulation de richesse plutôt que comme un fardeau, car elle permet l'achat d'actifs pouvant générer des revenus.

L'orateur souligne l'importance de l'immobilier en tant que stratégie de création de richesse, soutenant que l'investissement dans la propriété permet aux individus soit d'y vivre, soit de la louer, transformant ainsi les paiements de loyer mensuels en économies. Ils affirment que ne pas investir dans l'immobilier est une occasion manquée et qu'ils visent à aider les autres à surmonter les obstacles à l'entrée sur le marché immobilier, menant finalement à l'indépendance financière et à la sécurité de la retraite.

La discussion souligne l'importance d'évaluer le quartier avant de faire un investissement immobilier. Une suggestion concrète a été faite de visiter la zone, d'interagir avec les commerçants locaux et de demander aux résidents leurs sentiments de sécurité et de confort dans l'environnement. Cette approche pratique permet aux acheteurs potentiels d'évaluer l'ambiance de la communauté et de déterminer si elle correspond à leurs attentes.

La conversation souligne qu'il est crucial d'avoir une compréhension claire de sa motivation d'investissement. Avec 80 % des Français exprimant leur volonté d'acheter un bien immobilier d'ici 2025, il est essentiel qu'ils réfléchissent à leurs raisons d'investir. Cette auto-réflexion peut influencer considérablement leur processus de prise de décision et les aider à éviter l'indécision et la procrastination lors de la consultation des annonces.

Les participants ont été conseillés de mener des recherches de marché approfondies en examinant au moins dix propriétés similaires pour établir une fourchette de prix. Cette stratégie basique mais efficace aide les acheteurs potentiels à mieux comprendre le marché et à prendre des décisions éclairées. La discussion a également abordé la pratique de prendre des photos de propriétés pour comparaison, bien qu'il ait été conseillé de faire preuve de prudence concernant la légalité de l'utilisation de ces images pour les annonces de location.

Une stratégie controversée discutée impliquait de créer de fausses annonces de location en utilisant des images de propriétés à vendre pour évaluer l'intérêt et déterminer un prix de location approprié. Bien que cette méthode puisse fournir des informations sur la demande du marché, elle soulève des préoccupations éthiques et des problèmes juridiques potentiels, comme le souligne une note de prudence sur les risques associés à de telles pratiques.

La discussion met en lumière une arnaque courante dans l'immobilier où des agents listent de fausses propriétés pour attirer des acheteurs potentiels. Par exemple, un agent pourrait annoncer une maison à 200 000 €, en utilisant des images d'une propriété similaire mais différente dans la même ville. Ils testent le marché en ajustant le prix à 220 000 € ou 230 000 € pour évaluer l'intérêt avant de lister officiellement la propriété réelle. Cette tactique peut prendre des semaines mais vise à générer des prospects. L'intervenant raconte une expérience personnelle où il a demandé des informations sur une belle maison, pour découvrir qu'elle n'était plus disponible, révélant la stratégie de l'agent pour attirer des clients avec de fausses annonces.

Le conférencier partage des idées sur la façon d'identifier les fausses annonces immobilières, en soulignant l'importance d'examiner les détails. Il mentionne des cas où, après un examen plus attentif, les propriétés présentaient des prises électriques américaines ou britanniques, indiquant que les images ne provenaient pas de maisons françaises. De plus, il souligne des incohérences dans des objets du quotidien, comme des boîtes de céréales ou des détergents à lessive, ce qui suggère encore que les annonces pourraient ne pas être légitimes. Cela met en évidence la nécessité pour les acheteurs potentiels d'être vigilants et de demander des conseils lorsqu'ils naviguent sur le marché immobilier.

La conversation se déplace vers les stratégies d'investissement, en particulier pour les investisseurs prudents. L'intervenant décrit une évaluation de profil qui les a classés comme 'prudents avec une ambition de croissance.' Cela indique une préférence pour les investissements à faible risque, tels que les locations à long terme ou les options de financement participatif comme Bricks, qui offrent de la stabilité grâce à une gestion experte des projets. Malgré les conditions actuelles du marché décourageant les entreprises à haut risque, il reste un intérêt pour explorer des opportunités plus lucratives, telles que les arrangements de cohabitation ou les locations à court terme, reflétant une approche équilibrée de l'investissement.

La discussion souligne l'importance de comprendre le niveau de risque que l'on est prêt à accepter dans les investissements immobiliers. Elle met en avant que faire preuve de prudence signifie être préparé à d'éventuels problèmes, comme la gestion de locataires dans des logements partagés ou des propriétés nécessitant des rénovations. L'intervenant suggère qu'une stratégie prudente consiste à rechercher des propriétés qui minimisent les tracas, idéalement dans des quartiers émergents où le potentiel d'appréciation est plus élevé.

Le conférencier partage une stratégie d'investissement personnel d'il y a dix ans, où il a investi dans le quartier de la Gare à Montpellier, une zone auparavant sous-évaluée. Il explique qu'en raison du développement urbain et d'un investissement significatif d'environ 100 millions d'euros de la part de la ville pour rénover la gare, les valeurs immobilières dans la région ont doublé au cours de la décennie. Cet exemple illustre le concept de gentrification, où les quartiers deviennent plus désirables et coûteux à mesure que des individus plus riches s'y installent.

Le conférencier discute des plans d'engagement communautaire parmi les membres de leur groupe d'investissement, mentionnant qu'en 2025, ils visent à organiser des rencontres physiques, telles que des événements 'apéro imo', pour faciliter le réseautage et la collaboration. Ils notent qu'à mesure que l'adhésion croît dans des régions spécifiques, ils enverront des experts à ces rassemblements. Le conférencier met en avant les histoires de succès des membres qui ont déjà formé des partenariats et effectué des achats immobiliers ensemble, mettant en valeur l'efficacité de leur plateforme dans la promotion des collaborations immobilières.

Le conférencier exprime sa fierté face au succès des membres qui, après avoir payé une modeste cotisation de 19 euros, ont trouvé des partenaires pour investir dans l'immobilier. Ils soulignent le caractère remarquable de ces connexions, où des individus qui ne se connaissaient pas auparavant collaborent désormais sur des transactions immobilières. Cela met en évidence le rôle de la plateforme dans la possibilité pour des personnes ayant des capacités financières variées de s'engager dans l'investissement immobilier, même si elles manquent initialement de fonds pour investir de manière indépendante.

La discussion met en lumière un mouvement croissant en faveur de l'éducation financière parmi les jeunes, en particulier ceux qui viennent de terminer le lycée à 18 ans. Beaucoup de ces individus sont désireux d'apprendre à investir mais manquent des moyens financiers pour accéder aux ressources éducatives traditionnelles. Pour y remédier, une solution a été développée qui propose une formation à un prix accessible de 29 €, rendant cela réalisable pour les jeunes adultes qui n'ont peut-être pas 2000 € à investir dans leur éducation.

La plateforme utilise un système d'adhésion par niveaux, où le coût augmente de 10 € à chaque niveau. Cette structure est conçue pour améliorer la valeur de la communauté ; à mesure que de nouveaux membres rejoignent, la plateforme peut investir dans davantage d'experts et améliorer la qualité du contenu proposé. Les niveaux les plus élevés restent accessibles, garantissant que tous les membres peuvent bénéficier des ressources disponibles. Une offre promotionnelle permettra aux nouveaux membres de rejoindre à un tarif réduit de 19 € pour le premier mois.

L'orateur souligne l'importance de la taille de la communauté pour améliorer la valeur de la plateforme. Actuellement, il y a 600 membres, mais l'objectif est d'atteindre 100 000 membres. Une communauté plus grande signifie que plus d'individus peuvent apporter du soutien et des réponses aux questions, augmentant ainsi l'efficacité globale de la plateforme. L'orateur exprime le souhait que le gouvernement offre cette solution d'éducation financière à tous les étudiants diplômés du lycée, reconnaissant le manque de culture financière parmi les jeunes adultes.

Malgré ses 600 membres, la plateforme n'est pas encore rentable. L'accent est mis sur la réinjection de tous les revenus dans la création de contenu et l'engagement des membres. La stratégie consiste à solliciter régulièrement des retours d'expérience des membres sur leurs intérêts afin d'attirer des experts pertinents capables de fournir des informations précieuses, plutôt que de s'appuyer sur des influenceurs. Cette approche vise à créer des matériaux éducatifs et des outils de haute qualité pour les utilisateurs.

La sélection des experts pour la plateforme est cruciale, impliquant des professionnels tels que des courtiers, des banquiers, des avocats et des conseillers fiscaux. L'orateur souligne l'importance d'avoir des experts crédibles pour éviter les pièges potentiels dans les décisions financières. Les experts sont généralement choisis par le biais de réseaux existants, garantissant qu'ils possèdent les qualifications et l'expérience nécessaires pour fournir des conseils précieux aux membres.

La discussion souligne l'importance de la confiance lors de la sélection d'experts en immobilier. Les intervenants mettent en avant qu'ils choisissent uniquement des professionnels fiables avec des antécédents éprouvés et un véritable désir de partager leurs connaissances, plutôt que ceux qui cherchent à vendre des formations ou des produits. Cédric note que de nombreux experts sont passionnés par leur travail et désireux de communiquer leurs idées aux autres.

La conversation se déplace vers la reconnaissance des arnaques dans les programmes de formation en ligne. Les intervenants suggèrent que, bien que certains produits puissent ne pas être de haute qualité, les qualifier d'escroqueries peut être trompeur. Ils conseillent aux individus d'être prudents face à des promesses trop alléchantes, comme devenir millionnaire en trois jours, et de rechercher des signes d'alerte. Il est crucial de rechercher des avis et de demander des retours d'anciens étudiants pour éviter de tomber dans le piège de publicités trompeuses.

Les intervenants partagent des anecdotes personnelles sur l'impact psychologique d'investir de grosses sommes, comme 5 000 € voire 20 000 €, dans des programmes de formation. Ils discutent de la manière dont les individus peuvent avoir du mal à accepter qu'ils ont fait un mauvais investissement, les conduisant à se convaincre de la valeur du programme. Cela met en lumière les défis émotionnels associés aux décisions financières dans le secteur immobilier.

La discussion se termine par un accent sur l'établissement d'attentes réalistes dans les investissements immobiliers. Les intervenants mettent en garde contre l'idée que l'on peut rapidement devenir riche sans effort significatif. Ils soulignent que, bien que certaines personnes puissent revendiquer un succès rapide, la réalité implique du travail acharné, du temps et une compréhension approfondie du marché. Les conseils de Johan soulignent la nécessité de vigilance et de planification réaliste dans la quête du succès immobilier.

Le conférencier aborde la pression de recevoir plusieurs appels téléphoniques de télévendeurs, appelés '7urs', qui sont payés pour harceler les individus afin de vendre des programmes de formation. Cela soulève des inquiétudes quant à la qualité de telles offres, en particulier pendant une période politiquement et économiquement instable en France.

Malgré le climat économique difficile, l'orateur soutient que les crises présentent souvent des opportunités uniques pour l'acquisition de biens immobiliers. Il souligne que l'argent emprunté aux banques n'appartient pas réellement à l'emprunteur, et qu'il est donc crucial de trouver le bon bien pour équilibrer des taux d'intérêt plus élevés. Le marché actuel compte de nombreux vendeurs et moins d'acheteurs en raison de conditions de prêt plus strictes, rendant les compétences en négociation essentielles pour obtenir des offres favorables.

Le conférencier suggère que même si les taux d'intérêt initiaux sont élevés, les acheteurs peuvent refinancer leurs prêts à l'avenir lorsque les taux baisseront. Ils soulignent la nature cyclique des taux d'intérêt et l'attente que les taux élevés actuels finiront par diminuer, permettant de meilleures options de financement par la suite.

La discussion aborde les avantages d'acheter des propriétés lors de ventes héritées, où les vendeurs peuvent être désireux de vendre rapidement en raison de disputes familiales ou de la nécessité d'une liquidation rapide. Cette urgence conduit souvent à des concessions de prix, ce qui en fait un moment opportun pour les acheteurs de négocier des conditions favorables.

Le conférencier explique que l'obtention de crédit est devenue de plus en plus complexe alors que les banques ont durci leurs pratiques de prêt. Ils soulignent l'importance de se démarquer dans un domaine encombré de demandes de prêt. L'organisation du conférencier propose des outils et des modèles pour aider les demandeurs à présenter des dossiers clairs et convaincants aux banques, augmentant ainsi leurs chances d'obtenir un financement.

Pour améliorer les chances d'approbation d'un prêt, le locuteur conseille de créer un aperçu complet de ses actifs financiers et de préciser clairement l'utilisation prévue du prêt. Cette approche aide les demandeurs à se différencier des autres et garantit que leurs propositions sont claires et faciles à évaluer pour les banquiers.

Le locuteur discute du processus de présentation d'un bien immobilier à louer. Il décrit un bien avec quatre chambres qui peut être loué pour 2 000 €. Le locuteur dispose d'un document d'évaluation d'une agence indiquant que le bien vaut 200 000 €, qu'il prévoit d'acheter pour 160 000 €, mettant en avant une opportunité d'investissement rentable.

Le conférencier explique le processus d'approbation des prêts de la banque, en notant que pour les prêts inférieurs à 250 000 €, les décisions sont automatisées, s'appuyant sur les salaires et les dépenses saisies dans un système. À Paris, ce seuil est souvent de 500 000 € en raison des valeurs immobilières plus élevées. Les prêts supérieurs à ce montant nécessitent l'approbation d'un comité, où les relations personnelles peuvent influencer les résultats.

Le conférencier souligne l'importance de maintenir une bonne relation avec son banquier, suggérant que de petits gestes, comme offrir une bouteille de champagne chaque année, peuvent influencer positivement les approbations de prêts. Ils soutiennent que de tels gestes sont perçus comme attentionnés plutôt que comme de la corruption, et peuvent conduire à un traitement favorable dans les demandes de financement futures.

Cédric mentionne que 80 % des Français aspirent à investir d'ici 2025, pourtant 57 % craignent le rejet des banques. L'intervenant encourage les individus à évaluer leur situation financière de manière indépendante avant d'approcher les banques, suggérant qu'une présentation bien préparée peut atténuer les craintes de rejet, en particulier pour les prêts inférieurs à 250 000 €.

La discussion aborde la popularité de la loi Pinel, qui est associée à des avantages fiscaux pour les investissements immobiliers. L'intervenant note qu'il existe un fort intérêt pour de telles opportunités d'investissement, indiquant une tendance à rechercher des stratégies d'investissement fiscalement efficaces.

La discussion commence par le potentiel de réduction des impôts annuels grâce à diverses stratégies d'investissement. L'intervenant note que bien que la loi Pinel, qui incitait à l'investissement dans de nouveaux biens locatifs pour les locataires à faible revenu, prenne fin cette année, d'autres dispositifs fiscaux sont disponibles. Le dispositif Pinel permettait aux investisseurs d'acheter de nouveaux biens et de bénéficier de réductions d'impôts, mais il a été critiqué en raison de mauvais choix d'investissement faits par des individus trompés par des conseillers en gestion de patrimoine, entraînant des biens difficiles à louer.

L'orateur souligne l'importance de comprendre sa situation financière avant de chercher à réduire ses impôts par le biais d'investissements immobiliers. Il met en garde contre le fait de trop payer pour des propriétés présentées comme fiscalement avantageuses, suggérant que parfois il peut être plus judicieux de payer des impôts et d'investir dans des propriétés plus rentables sans incitations fiscales. L'orateur souligne la nécessité d'évaluer le prix d'entrée des propriétés, car la marge de profit est déterminée au moment de l'achat.

La conversation se tourne vers les options d'investissement actuelles, en particulier le dispositif Normandie, qui est similaire à la loi Pinel mais se concentre sur des biens anciens nécessitant une réhabilitation complète. L'intervenant avertit que ces biens peuvent être surévalués, entraînant des pertes financières potentielles. Il souligne l'importance d'être conscient des prix du marché dans la région pour éviter de payer excessivement pour un bien qui pourrait ne pas offrir un bon retour sur investissement.

Le conférencier conclut en abordant un écart significatif dans la propriété immobilière en France, notant que bien que 80 % des personnes aspirent à posséder un bien, seulement 57 % le font réellement. Cette disparité reflète une perception culturelle parmi certains citoyens français selon laquelle posséder un bien est perçu négativement. Le conférencier plaide pour un changement d'état d'esprit concernant la propriété immobilière, encourageant les individus à poursuivre leurs aspirations de propriété malgré les attitudes sociétales.

La discussion met en lumière la perception négative des propriétaires en France, en particulier ceux qui possèdent plusieurs biens locatifs. L'intervenant, s'identifiant comme un locataire, soutient que plutôt que de vilipender les propriétaires, la société devrait encourager la propriété immobilière comme un moyen de garantir la stabilité financière et la retraite. Il souligne que des impôts élevés, tels que l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et l'augmentation des taxes foncières, dissuadent beaucoup d'investir dans l'immobilier. L'intervenant estime que posséder un bien est essentiel pour constituer un fonds de retraite et vise à changer l'état d'esprit du public français concernant l'investissement immobilier.

Le conférencier fait référence à des statistiques indiquant que, bien que 57 % des citoyens français soient propriétaires, seulement 28 % possèdent la majorité du marché immobilier. Cette disparité suggère qu'un petit pourcentage d'individus est responsable de la plupart des propriétés, et l'objectif du conférencier est de faire comprendre que l'investissement immobilier n'est pas aussi compliqué qu'il y paraît. Ils soutiennent que, malgré les représentations médiatiques de l'immobilier comme étant risqué, il est accessible à tous, et ils visent à promouvoir ce message à travers leur podcast.

La conversation se tourne vers des opportunités d'investissement pratiques, le locuteur exprimant son intérêt à investir aussi peu que 10 € via une plateforme appelée Bricks. Il mentionne une récente occasion manquée à Saint Maxime mais exprime son enthousiasme pour de futurs investissements. Le locuteur encourage les auditeurs à envisager d'investir dans des projets socialement bénéfiques, tels que des maisons de retraite, et souligne la disponibilité quotidienne de nouvelles propositions d'investissement, renforçant l'idée que l'investissement immobilier peut être à la fois accessible et gratifiant.

Le conférencier remercie le public pour son soutien et l'encourage à s'engager avec le podcast en s'abonnant et en aimant les vidéos. Il mentionne le calendrier régulier du podcast, diffusant des interviews et des documentaires trois fois par semaine, et exprime sa gratitude envers l'équipe de production pour ses efforts. Le conférencier reconnaît également l'audience croissante sur des plateformes comme Spotify et Apple Podcasts, soulignant la popularité du podcast en tant que premier podcast en France.